大家在租赁厂房前慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。
现场考察租赁厂房时至少要考虑一下几点:
(1)厂房是否属于合法建筑;
(2)厂房的用途是否符合你租赁的目的;
(3)厂房的土地使用年限;
(4)出租人是否有权出租;
(5)厂房是否经过了消防验收;
(6)厂房是否设置了抵押或者被查封。
租赁厂房要交的房产税
按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。
租赁厂房城市维护建设税及教育费附加
以实际缴纳的税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:
①一般性生产厂房。
②正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。
③多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
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